沈阳市沈河区文化路103号俱乐部北1处房产租赁权，建筑面积约17㎡，租期3年交易公告

　　竞买人须在2025年5月29日9时前（逾期无法取得参拍资格）自行在网络平台报名并申请参拍，并分别按照要求交纳每个标的1万元的竞买保证金，待资格审核通过后方可参与竞拍。拍卖成交后，成交价款交至委托人指定账户。

　　重要声明：我公司建议凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解拍卖标的相关情况的竞买人，请不要参与竞买，拍卖人和委托人、房屋权属单位对标的不承担瑕疵担保责任。租赁房产存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能撤回。拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

　　第一条为了维护拍卖活动各方当事人的利益，确保拍卖活动在公开、公平、公正、诚实信用的原则上有效进行，现依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律、法规，特制定本《拍卖规则及竞买注意事项》。

　　第三条竞买人应在拍卖前认真阅读并遵守《拍卖规则及竞买注意事项》。拍卖标的以现状为准，拍卖标的瑕疵情况，尤其是拍卖人已公示的已知瑕疵声明和尚未发现的隐形瑕疵均由竞买人自行查验，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

　　第六条 拍卖成交后，买受人须依照《中华人民共和国拍卖法》有关规定向拍卖人缴纳4%佣金和费用，佣金在2025年6月3日前交到拍卖公司指定账户内（户名：辽宁建投拍卖有限公司 帐号：949306 开户行：交通银行沈阳黄河大街支行；）。

　　1、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。辽宁建投拍卖有限公司对本次处置租赁标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，以拍卖租赁标的的实际（含手续）现状为准。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

　　2、竞买申请人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责，因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注产权交易机构发布的竞买活动相关信息和通知等原因，不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担。

　　3、本次租赁房产现为闲置状态，买受人可在承租后自行办理相关资质，按照学校要求开展经营项目，若经营项目不符合要求，委托人有权终止租赁合同，并重新招租（招租项目最终解释权归委托人所有）。竞买人须自行了解并确认房屋租赁现状，一旦竞买成功，不能撤回，否则将承担一切法律和赔偿责任（包括给委托人和拍卖人造成的全部经济损失）。

　　4、本次拍卖房产租赁权现有手续都是由委托人提供，拍卖成交后，买受人需要和委托人共同签署《房产租赁合同》。合同签订后，买受人须按照成交价的10%向委托人缴纳履约保证金，若买受人在合同履行期间出现违约情况，委托人有权根据实际情况扣除履约保证金，用于充抵违约金或赔偿金等。合同期满，经委托人房屋验收合格且买受人无任何费用拖欠问题，履约保证金无息退还。

　　5、买受人须自行了解并承担租赁期间采暖费、水、电等费用。在租期内，买受人对所承租房屋（包括外墙、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担管理义务，并承担维修费用。房屋给排水、供暖、供电、消防层面及其他设备设施影响经营或造成买受人或第三方损失均由买受人负责，委托人、拍卖人不承担法律责任及费用。

　　6、委托人与买受人签订三年租期合同，租金按照委托人要求支付，起租日期由委托人确定，租赁房产公告面积是由委托人提供手续复印件确定的，如有与实际面积存在误差之处，委托人、拍卖人不承担面积不符的赔偿责任和费用，同时不影响本次拍卖成交结果。

　　7、未经出租方书面允许，承租方不得转租、分租出租房屋，或委托他人经营、合作经营，一经发现，出租方有权解除《租赁合同》，承租方应按《租赁合同》总房租租金数额的30%向出租方支付违约金。买受人需遵守相关条款并按照委托人要求双方共同签订相关协议。